無理せず無駄せず努力せず

昨日につづいて不動産のお話。

ある物件に買付を入れようとして物件の謄本を確認。

今の所有者さんは７年前に購入、とある静岡の地銀さんからげき高金利でほぼ満額融資を受けたと思われる。金利は５％のチョイ下。　家賃を現状と同じ仮定。ローン金額を買付満額として、、7年後の今でも残債が1割も減っていない。当時の家賃からの利回りに対してローンの金利の差が少ない。。なので7年間うん千万円のリスクを持って、利益が1割以下。おそらく売買手数料を加味すると本当に薄いキャピタルゲイン。しかも7年間のインカムゲンインはほとんどない。これはやっぱり不動産バブル。

くりそらパパはキャピタルゲインは狙わないけど、インカムゲインを貯めて返済原資に加えるたい。

なので低金利で資金を貸してくれる銀行をもっと探そうっと。